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不動産投資 とは


不動産投資とは、アパート、マンションなどの不動産を購入し、購入した不動産を賃貸したり、売却することにより収益を得る投資方法です。
バブル期では、購入した不動産が値上がりした時点で売却し、利益（キャピタルゲイン）を得る投資方法が主流でした。現在では、購入した不動産を賃貸し、家賃収入（インカムゲイン）を得る方が主流になっています。


　　


なぜ不動産投資なのか

株や為替などの主な投資に比べて不動産投資が優れている点は、他の投資がその売却益（キャピタルゲイン）を主な収入としているのに対し、不動産投資は利息（インカムゲイン）つまり家賃収入（いわゆる不労所得）が軸であるということです。

つまり、転売を繰り返す（不動産を含むその他の）投資に対し、比較的安全な上に、レバレッジ（てこの原理）効果を得られる点が、圧倒的に有利です。


不動産投資の仕組み

【キャピタルゲインとインカムゲイン】

株式を保有することによっても配当金や利息という形で、収益を得ることは可能です。しかし、株価というのは変動が激しく、配当金目当てで購入するよりも証券が値上がりしてそれを売却して得た譲渡益（キャピタルゲイン）を目当てにするのが現実的です。また、そのためには上下する市場の動向を常に注意深く観察し続ける必要があり、多額の出資を行う場合には、非常にリスクの伴う専門色の濃い分野であるといえます。株以外の投資においても同じことが言えるでしょう。

それに対して不動産は、価値の変化が非常にゆっくりで、そこから得られる家賃収入（インカムゲイン）が主な目的となります。つまり比較的安全で、安定した投資になるのです。
もちろん売却することを視野に入れて投資を行うことも大事です。
不動産はその価値が緩やかに下がっていく場合が多い（建物は減価償却する）ので売却する時期をしっかり見定めて、上手にトータル益を得ることが重要です。


　　


【レバレッジ効果】

レバレッジ効果とは「てこの原理」という意味であり、少ない力でより大きなものを動かすことを言います。
不動産を購入する場合、全てを自己資金で用意するのではなく、投資対象の物件を金融機関に担保提供することにより購入資金の一部を借り入れることが可能です。そのため、物件購入時に自己資金を使いきることなく資産を手に入れることができ、しかもそれが自動的に収益を生み出すことになるのです。

例えば3,000万円で年間利回り10％の家賃収入がある収益物件があるとします。
この物件をあなたが自己資金500万円、残りの2,500万円を融資によって購入すると想定します。
これは手元の500万円で3,000万円の資産を手に入れるということであり、さらに年間300万円の家賃収入（キャッシュフロー）のある資産を保有することにもなります。
実際には借入金の返済、固定資産税、管理費などの出費がかかりますが、もし仮にその出費が年間300万円（プラスマイナスで利益が出ない状態）であったとしても、借入金の返済が終わった時点であなたは「3000万円で年間利回り10％の価値がある資産」を、最初の自己資金500万円で手にいれたことになるのです。
また、その価値のある資産を担保に、また新たな借入が可能なことになります。
その上、家賃収入をさらに次の物件の購入資金の一部に充てる事も可能です。
これを繰り返せば資産はおのずと増えていくことになります。

投資を本気でお考えでしたら、収益不動産という分野は非常に有利な投資手法である、といえます。
不動産投資のデメリットのひとつとして、準備する資金が非常に多額になってしまうことが挙げられますが、レバレッジの活用により、少額でも不動産投資は可能です。さらに現在お住まいの不動産を共同担保に入れたりすることでもっと高価で大きな収益物件を入手することも可能です。
つまり、資産家とよばれる富裕層の方々だけでなく、会社勤めをなされているサラリーマンや公務員、自営業を営んでおられる方も、副業で「大家さん」になることができるのです。
毎月の給料以外の収入源をもつということは、非常に安定した経済的基盤を築ことであり、老後の金銭トラブルに対するリスクヘッジとして、安心した人生を送る大きな手助けになるはずです。


　　

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